「限贷铁拳」不打哈日族？　日本买房最高贷7成、无宽限期

▲目前国内购屋申贷环境严峻，那到日本买房贷款也受影响？（示意图／记者林敬旻摄）

记者项瀚／台北报导

目前国内购屋申贷环境严峻，那到日本买房贷款也会受影响？信义日本专家表示，没有居留证的台湾人在日本买房投资，也是向台湾的银行申贷，但不受限贷影响，只要相关条件符合银行要求，基本上都可贷到5~7成、20年期、当期利率约2~2.5%。

《地产詹哥老实说》EP224／全台匡列「第二屋限贷5成」　非最狠打房手段！估价师：央行留一手

国内房贷资金紧缩，甚至出现排队景象，闹出房贷荒，另外先前央行祭出第七波选择性限用管制，不少民众购屋贷款的难度再度增加，那么到日本买房是否也会有影响呢？

信义房屋日本事业部专案经理陈相甫表示，没有居留证的台湾人在日本买房投资，只要财力证明、物件本身条件与地段符合，即可申请房贷，但不是向日本的银行贷款，而是国内有8间银行在日本设有分行，向这些台湾的银行来申贷。

国人到日本买房投资置产，申请房贷是借日币还日币，贷款成数落在5~7成、最长年限20年，当前利率水准约2~2.5%，与国内差不多，但没有宽限期。

至于先前国内央行祭出第七波选择性信用管制，陈相甫说，央行规范没有包括日本房地产，「也就是说，即使在国内有多栋房，但到日本买第一间时，仍可贷到5~7成，至于买第二、第三、第四间，央行也没有管制，惟部分申贷银行内部会有一些细部的限制。」

陈相甫进一步表示，今年国人到日本买房的热度不减，与去年差不多，而虽然国人购买日本房屋，房贷也是向台湾的银行申贷，但没有出现申贷困难的情况，核贷时长与过去一样，都是3周～1个月左右，也没有排队的拨款的问题，不受国内房贷荒影响。

另外，泰国也时常被国人讨论，但事实上泰国地区只有特定银行才提供外国人申请房贷，且条件颇为严苛，手续又繁杂，利率也相当高，因此泰国房贷相当不划算。

专营泰国市场的业者表示：「由于这几年台湾房市非常热，动不动就涨个3、4成，使得去泰国投资买盘的热度消风，泰国的房子就是稳定收租，价格涨幅有限，而日前台湾购屋房贷环境严峻，加上政府打房，是否让部分投资人把目光再度转向泰国市场，值得关注。」

▲国人到贷款买房投资，基本上不能直接申请房贷。（图／取自免费图库Pexels）

《地产詹哥老实说》EP224／全台匡列「第二屋限贷5成」　非最狠打房手段！估价师：央行留一手

信义房屋更多相关新闻