限贷令抢贷难 买房意愿近七月新低

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多家银行房贷「满水位」祭出限贷令,市场传出已有银行喊出年息4%、比信贷利率高,甚至申贷必须一个月前排队等现象,买方向银行贷款难度增高,房市也受到影响。

国泰金20日公布8月「国民经济信心调查结果」,买房指数创下七个月新低,认为现在非买房时机的受访者比率拉高到64.7%,为八个月新高,显示就算屋主想卖,也可能面临买方难以贷到款的窘境。

新青案贷款威力强,买房指数从2月就一路走高,但7月开始出现下降,8月再降到-44.8,除与近期买房热潮,带动房价居高不下,加上近期各家银行房贷几乎达到满水位有关。而市场出现限贷令,买房者可能向银行贷到的利率高,又或必须排队等额度,大幅增加买房门槛,导致买房意愿出现松动。

调查显示,8月有高达64.7%受访者认为现在不是买房的好时机,占比较7月增加1.6个百分点,创今年以来的八个月新高;认为现在为买房时机的受访民众则占19.9%,较7月减少2个百分点,暌违七个月降到2成以下;回答「不知道」的民众占15.4%,即转向观望的民众增加。

卖房意愿则持续升温,8月为11.2,虽相较7月的11.7有小幅走低,但仍连续四个月维持正数,也是连续两个月双位数。国泰金分析,主要是房屋税差别税率2.0方案,从7月正式上路,不少屋主因财务因素,或担心未来房价变化决定卖屋。

认为现在是好的卖房时机的受访民众占46.3%,虽较7月稍微下降0.5个百分点,但已连续四个月站上4成以上,显示屋主卖屋的意愿仍高;认为现在不是卖房时机的受访民众占35.1%,为连续四个月低于4成;回答「不知道」的受访民众占18.6%,连续三个月低于2成,单月增加0.7个百分点,显示有部分屋主已转向观望。