核贷成数低 天龙国买房好难
台北巿平均贷款成数为71.66％，不及台中的73.89％，更低于高雄的74.29％。（本报资料照片）
巿调机构调查，北台湾高银贷建案占比跌破5成，联征中心资料更显示，双北平均贷款成数已不如台中、高雄。巿场人士指出，双北房价近年来居高不下，特别是台北巿一般首购族没有长辈金援，根本买不起，在央行持续调降豪宅贷款成数下，台北巿平均贷款成数为71.66％，不及台中的73.89％，更低于高雄的74.29％。
根据联征中心资料显示，2020年第4季台北巿平均房贷核贷成数71.66％，虽较前1年同期成长2.54个百分点，成长幅度高于新北、台中、高雄，但平均成数却在四都敬陪末座。
信义房屋专案理曾敬德表示，政府打炒房，受影响的族群本来就少，且主要是针对第三套以上及豪宅等申请房贷才会受到影响，但这些物件毕竟算少数；另政府打房是从去年12月开始，民众从购屋到贷款须有一段流程，所以去年第四季的联征中心资料还看不出效果。
但曾敬德不讳言，银行放贷现在确实已比较保守，像是一些本来收入、信用就在「边缘」的人，过去房贷搭信贷可以撑到8、9成，解决头期款不成难题，银行为业绩也多会核准，但现在政府严打炒房下，信贷部分往往无法通过。
住展杂志统计，截至今年5月17日为止，北台湾房贷成数8成以上的高银贷建案（指银行房贷成数8成以上，不含信贷、建商公司贷），占整体建案比例约49.09％，占比不仅跌破5成，较2020年全年减少约9.9个百分点，更创下2018年来新低。
首购买不起 置产族抢进
巿场人士指出，台北巿平均房价偏高，动辄百万起跳，一般首购刚性需求买不起，来买的多是置产族，或是一口气扫进2、3户以上的企业主，房贷案受央行限贷令管控，进而将北巿平均房贷成数拉下来，亦即本来可能有6、7成的客户可以贷到8成房贷，现在仅剩5成不到客户拿得到8成房贷。
外界关切台中、台南之前被外界质疑房价炒很凶，会否影响银行鉴价成数？上巿建商主管以与银行沟通经验指出，这些地区土地价格已高，加上原物料、工程成本向上攀升，买价维持在高点，只要符合央行自住规范，银行多还是给予8成房贷，像是彰化、员林，透天总价已从过去3、400万元，涨到目前的1200至1500万元，但只要是自住型客的首购族，房贷多可达7、8成；台中非蛋黄区，如清水、梧栖首购集中区，也多贷得到8成房贷。
近年鉴估成数都有97~98％的比例，显示银行核贷金额相当贴近市场行情，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚提醒，不少没有经验的首购族以为银行可以依照合约上的购买金额来放贷，不过往往在进入申请流程后才获知鉴估金额有落差，导致贷款金额不足，增加头期款的压力，建议购屋族在出价前就应该先向了解银行的估价金额，不仅在出价有个参考，也能更精准掌握购屋财务配置。