成交找共识　天龙国买房先杀2成　

▲购屋族对于未来房市普遍看跌，仍期待房价再下修。（图／记者黄克翔摄） 记者叶佳华／台北报导

虽然房市已进入盘整期，但仍有购屋族看跌未来房市，期待房价再下修。永庆房屋针对民众进场购屋意愿进行调查，其中，新北以南六大都会区有过半消费者认为「降价15%」是成交共识区；而台北市期待「降价15～20%」的比例则超过2成，须比其他地区再多让利5%，双方才有共识。

永庆房屋2018年第3季网路会员调查指出，全台看跌Q3房市的比例已从上季的44%减少至41%，为连续8季呈现收敛趋势。进一步观察七大都会区对于房价趋势看法，其中新竹、台中看跌比例最低，持平、看涨占比合计超过6成，为全台房市最乐观的都会区；至于双北市仍有一半比例看跌，显示出，双北市消费者仍期待房价再下修。

据统计，各都会区Q3平均房价与历史高点相比，台北市下跌13.1%最多，其次高雄市跌12.5%、新北市跌11.6%，其余桃园以南的四大都会区跌幅则皆落在1成以内。

而房价究竟要从高点下修多少，消费者才有意愿进场购屋？其中，新北以南六大都会区有过半消费者认为，降价幅度15%就有意愿进场购屋；而桃园、新竹、台南，只要比高点降价15%内，就有6成消费者愿意进场；至于台北市期待降价15～20%的比例仍高达22%，显示北市房价还需要多让利5%，才能真正进入成交共识区，成交机会增加。

对此，永庆房产集团业管部资深经理谢志杰分析，房价在历经3年多修正后，已摆脱急跌期，房价趋势由缓跌格局转为平盘横向整理，维持不变的持平盘整趋势渐增，看跌趋势收敛，但整体而言仍看跌，因此让利仍是促进成交量能扩大的关键。▼七大都会区民众对于房价趋势看法，其中双北市仍有一半比例看跌。（图／记者李毓康摄）