4月6都房市交易大减近2成 天龙国狂跌28趴夺冠
政策打房见效，全台房市窒息！根据房仲业者观察，与2014年同期相比，2015年4月全台6大都会区买卖移转栋数全数下滑，平均衰退19.8%，其中台北市年减率高达28.6%，为6都之冠，已成房市重灾区。
永庆房产集团统计资料显示，2015年4月6都房市交易平均较3月微增3.2%，却比2014年同期大跌19.8%，跌幅由多至少依序为台北市（-28.6%）、桃园市（-23.7%）、台南市（-21.0%）、高雄市（-18.5%）、台中市（-18.3%）及新北市（-13.7%）。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫指出，政策打房已见效，加上房屋税、售屋财交税双涨，导致民众持续观望，拉长购屋决定时间，使4月房市交易量呈现低档。
黄舒卫说，房市已回归刚性需求，买方市场走势保守，虽然看屋人数持续增加，但买卖双方对价格认知落差仍大，交易量仍呈现胶着。
黄舒卫强调，2014年房屋税、个人综合所得税的税单已寄发，不少在2014年售屋的屋主都发现，财交税计算方式已与过去不同，不再以建物评定现值作为唯一依据，而是以实价登录价格作为税基，所以增幅较大，让民众相当「有感」。
黄舒卫也说，未来房地合一实价课税上路之后，不再有房地比的分离拆算，以「帝宝」为例，目前房地比约2比8，等于认定建物的涨价贡献只占获利的20%，所以税基并不高，举例来说，涨价5,000万元，只有1,000万元算建物的涨价，要课财交税。
黄舒卫提醒，新制度上路后，等于要把5,000万元扣除土地涨价部分，全部作为税基，届时税负势必大增，有意售屋的屋主，必须更谨慎。
黄舒卫认为，房市政策影响多屋族的持有税，以及高总价房产未来的投资判断，在房市回归基本面的格局下，自住客群主导价格走势的现象，将更加明显，建议有闲置房产的民众，要审慎评估，即早调节资产配置，汰弱留强，以避免获利减损。