7月房市交易回温　仅天龙国大跌近14趴

▲台北市房市交易毫无起色。（图／记者林信男摄）

记者林信男／台北报导

房地合一拍板后，外界预估房市交易可望回温。根据房仲业者观察，2015年7月全台成交量，已较6月略增6.7%，不过台北市因房价高、税赋重，房市表现依然低迷，交易量大减13.5%。

住商不动产统计资料显示，7月全台主要都会区，房市交易量皆明显增加，其中桃园增幅高达17.7%、台中月增15.3%、新北成长9.6%、高雄量增7.8%、台南持平，仅台北市下滑13.5%。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，7月购屋人延续6月的状态，多为自用型刚性需求，在不少屋主愿意主动让价的情况下，成交量已逐渐回稳。

徐佳馨认为，时至下半年，自用客户对价格修正逐渐有感，是全台买气提升的重要因素；反观首善之区的台北市，由于房价过高，即使近期已有下修迹象，但幅度有限，属「无感下修」，导致买方态度保守，交易量不增反减。

徐佳馨预估，台北市的房价还会再盘整一阵子，在房价、税负成本偏高的情况下，不但自住客买不起，投资客也不想玩。

综观未来，徐佳馨认为，由于地方政府财政困窘，可能会采取调高持有税税基的方式，来增加税收，且财政部又有囤屋税规定，不只多户持有人，自用客户也会越来越辛苦。

徐佳馨建议，购屋人在此时进场，除须注意房价与贷款外，也要留心未来的持有成本，以免买了间养不起的房子。