10月交易量、房价皆涨　北市房市已回温？

记者陈韦帆／台北报导

根据台北市地政局资料，最近一期（107年10月）实价登录交易件数1,143件，较9月增幅12.94％，交易总金额270.57亿元，较9月增幅3.61％；住宅价格指数109.75，较9月上涨0.50％。住商不动产企画研究室经理徐佳馨指出，该月份为传统购屋旺季，但目前买方已回到理性购屋状态，所以该月的房市热度并未延烧至今。

地政局指出，10月实价登录交易量较9月增加12.94％，交易总额增加3.61％；107年10月实价登录量价动态，全市交易量共1,143件，较9月1,012增加131件，增幅12.94％，较去年同期1156件减少13件，减幅1.12％，较去年平均937件增加206件，增幅21.99％，较5年均值 1,227件减少84件，减幅6.85％。

交易总金额为270.57亿元，较9月261.15亿元增加9.42亿元，增幅3.61％；较去年同期318.93亿元减少48.36亿元，减幅15.16％，较去年平均248.24亿元增加22.33亿元，增幅9.00％，较5年均值340.90亿元减少70.33亿元，减幅为20.63％。

▼北市近一年房屋买卖交易量与总额。（图／北市地政局提供）

10月时全市住宅价格上涨，但大楼续跌、公寓回升；107年10月全市住宅价格指数109.75，较9月109.20上升0.50％，较去年同期106.82上升2.74％；标准住宅总价1,373万元，标准住宅单价每坪50.51万元。

大楼住宅价格指数116.02，较9月118.52下降2.11％，较去年同期120.15下降3.44％。公寓住宅价格指数101.25，较9月100.71上升0.54％，较去年同期103.67下降2.33％。

10月全市住宅价格月线上涨、季线微跌，半年线连7月上涨；大楼月线、季线及半年线持续走低；公寓月线、季线上涨，半年线微跌。

▼北市住宅价格指数趋势图。（图／北市地政局提供）

徐佳馨表示，去年第四季进入传统购屋旺季，选举因素虽然仍是干扰，但自用买盘进场意愿也较佳，价格表现稳健，不过大楼因为总价高，加价意愿低的状况下，表现也不如之前。

买气是否延烧至今？徐佳馨指出，因为实价登录有时间差，加上北市并未有太大改变，从选后表现不特别突出的状况来看，北市买气并未延烧，显见买方购屋态度理性，并未随之起舞。