房市遇亂流7月買氣下滑 四大房仲單月交易量減5~14%

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

永庆、住商、台湾房屋、中信四大房仲公布7月内部店头交易数据，单月交易量较6月减少5.2%至14.2%，较去年同期成长0.5%至24.3%，在台风袭台、进入国人出国旺季，以及近期台股震荡剧烈等，再加上政府严查新青安违规，冲击投机买盘等影响，让7月买气较6月下滑。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，7月因进入暑假时序，国人出国情形升高，以及凯米台风袭台，工作天数减少，同时政府严查新青安违规使用的政策等，对短期交易频繁的投机者有一定影响。

四大房仲7月交易量变化 图／经济日报提供

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为，7月美国大选期间发生意外，冲击台股走势，加上大盘涨多创高后回档修正，这些突发因素都对购屋人信心产生短暂影响，以致7月房仲店头交易呈现月减情况。

据永庆、住商、台湾房屋、中信四大房仲公布7月旗下各店头交易数据显示，与6月相比，四家仲介交易量较6月分别出现5.2%至14.2%的减幅，其中永庆月减6%、住商月减8.7%、台湾房屋减少5.2%、中信下滑14.2%；以年增率来看，四大仲介业者交易量全数攀升，幅度落在0.5%至24.3%，台湾房屋年增24.3%最多。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，一般而言，第3季是房市销售淡季，不过，观察7月看屋量与6月差距不大，显示民众看屋意愿仍强，只要物件符合购屋民众需求，买卖双方价格认知取得共识，成交机会仍会大增。

陈金萍指出，7月主要房仲店头交易量表现仍较去年成长，显见7月买气虽较6月略减，但整体房市买气仍明显优于去年同期。

不过，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚认为，房市下半年恐会遇到乱流，主因政府近期政策打住不打商，加上去年下半年房市基期较高，尤其美中贸易战后的台商回流资金即将在8月陆续解禁，部分房市买气将出现移转效应，商办需求量有机会增加，估计下半年住宅交易恐会降温，但商办、厂办和店面等商用不动产交易量将会有亮眼表现。