限贷令发威 房市买气骤降 房仲交易普遍月减2至3成

限贷令致房市闹钱荒，民众对购屋态度转趋谨慎。图／本报资料照片

各房仲业者8月门市交易概况

8月股灾台股震荡，加上中央银行下达房贷「限贷令」，房市闹钱荒，民众对购屋态度转趋谨慎，放缓脚步，热了一年的房市首见骤然降温，各大房仲品牌8月旗下门市交易普遍月减2至3成，也较去年同期减少1至2成。

据各房仲业者统计8月门市交易量显示，永庆房产集团月减23％、年减8％；住商机构月减28.4％、年减17.4％；台湾房屋月减20.2％、年减15.9％；中信房屋月减16.4％，年减2.5％。各大房仲业者8月业绩表现，无论较7月及去年同期，呈现程度不一但明显衰退的现象。

房仲业者观察，8月开始限贷令上路后房市灾情频传，新青安审核难度更高，银行已自主升息、限贷，购屋民众「求贷无门」，解约现象频发，成屋交易量出现紧缩征兆，使得过去一年持续热络的景气突然转冷。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，8月适逢民俗月与暑假出游旺季，原本就是房市淡季，但对房市交易杀伤力最强的仍是「限贷令」，8月交易量明显呈上半月稳定、下半月逐周递减，房贷闹钱荒状况年底前难有转圜空间，加上美国总统大选影响全球经济、央行可能再祭出选择性信用管制等变数，预期建物买卖移转栋数年增率后续将逐月收敛。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，虽央行强调目前没有限贷，不过银行放款速度减缓，8月许多交易贷款不顺，案件协调时间拉长，尤其双北地区房屋贷款需求量大，影响最深。

信义房屋企研室专案经理曾敬德也说，这波钱荒对于房市的确造成影响，后续除观察银行房贷是否慢慢释出额度，还要观察房贷利率变化，还有额度的单位会否因风险增加而保守鉴价等，整体房市宽松资金环境已有变化。