买气撑腰 11月房仲交易量双增

新青安房贷政策发酵、台股大涨、年底旺季，购屋潮涌现，各大房仲品牌旗下门市11月业绩飙高。图／本报资料照片

大型房仲品牌11月门市交易量变化

新青安房贷政策发酵、台股大涨、年底旺季到来，购屋潮涌现，各大房仲品牌旗下门市11月业绩飙高，普遍较10月成长3％～7％，更较去年景气低迷的同期大增三至四成，自7月起已连续五个月正成长。业者预估，在年底买气拉尾盘下，今年全台交易量有机会达30万栋。

根据各大房仲业者自结11月门市交易量显示，永庆房产集团月增3％、住商机构月增6.8％、台湾房屋月增7％、中信房屋月增3.9％，各房仲业者多呈现全台各都会区全面成长，自下半年以来门市交易量普遍呈现「月月成长」，多数品牌11月达到下半年以来交易量最高峰，有些业者创下今年单月新高。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，年底传统购屋旺季来临，加上新青安优惠贷款的政策发酵下，加快脚步进场购屋，不少换屋、长期置产需求也有增加的迹象。不过全球经济仍脆弱，在国内经济与国际连动下，台湾难独好，加上后续总统选战正式开打，两岸关系的后续发展，都是牵动房市未来走向的变数，仍需持续观察。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，总统选战虽已开跑，目前选情并未对房市造成影响，股市11月大涨千余点，有稳定市场购屋信心的效果；今年第三季淡季不淡，第四季旺季表现稳定。

虽然市场自用当道，不过自用买盘力道稳定，有机会延续到12月，北部地区以总价2,000万～2,500万元交易明显增温，双北以外的都会区则是总价700万～1,500万元交易量成长明显。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，国内房市自8月新青安房贷上膛后，买气开始直线加温，特别是低总价个案，成交相对亮眼，两房以上规格依旧是市场主力，总价高低已经成为买方决定购买与否的关键，在单价普遍高涨、总价考量下，高价黄蛋区公寓产品交易量反而逆势成长。