《传产》买气趋软 五大房仲11月交易现疲态

永庆房屋研展中心副理陈金萍说，今年11月交易量表现更甚去年，陈金萍补充，今年自8月国内疫情逐渐获得控制后，市场氛围转趋正面，民众购屋态度更为积极，加上通膨压力逐步浮现，也推升民众购屋意愿，今年8月以后各月房市交易量年增率都呈现正成长，11月也较去年同期成长超过二成。若与10月相比，陈金萍指出，全台交易量持平开出。

住商机构企画研究室资深经理徐佳馨指出，11月交易天数较少，若从增减幅度来看，北市与高雄处于弱势，但新北及台中表现抢眼，其他区域持平，市场在热钱与通膨话题挹注下，短期不容易退烧。徐佳馨分析，后疫时代房价大跌不易，惟加价速度过快，将使得买盘犹豫，其中高雄因台积电话题拍板，价格一日三市，许多买方不愿意买单，亦使得交易表现趋缓，北市虽有供给少的先天优势，但房价高居不下，确实也让买气趋软。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，11月房市对于通膨发酵的议题有感，也让换屋客与置产客层积极进场，市场出现首购、换屋轮动的迹象。信义房屋统计显示，11月房市总价2000千万以上的产品，交易量较10月增加，反映换屋与置产买盘在11月相对交易热络。

中信房屋总经理张世宗表示，央行9月底祭出六都加新竹县市购置第二户房贷无宽限期措施，虽在10月间造成部分换屋族群的压力，但由于首购买气畅旺，抵销了换屋族的交易量缩，因此上月交易量并未呈现负成长，仅以增幅趋缓的态势作收。不过本月首购族也开始因房价推升话题而出现犹豫，双重因素下，导致整体交易出现钝化，买气明显不如先前的活络。