《传产》持续探底 五大房仲：10月房市买气没回头

11月市场交易状况，房市受到选举等因素干扰，不仅928档期略显冰冷，且呈现旺季不旺的状况。观察重要的交易指标，流通天数拉长，且议价空间略微增加，反映成交速度变慢，且卖方要多一点价格弹性才能顺利成交，过去强势的卖方市场风向已转向，逐渐转为买卖双方较为平衡的市场。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，现在市场的利空逐渐淡化，年前购屋旺季虽然不会太旺，但选后的房市近日买气有回温迹象，毕竟今年从五月以来房市受到许多外在因素冲击，有部分买盘观望递延，自用买盘可望「缓、缓、缓」步回流。

进全球各主要国家仍有升息压力，自央行升息以来房市买气明显降温，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，年底房市有三大趋势为「低总、小宅、轻龄」。而大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，第四季利空因素盘据，买方追价意愿薄弱，部分卖方惜售等待理想时机，不过也有些卖方恰好在房市相对低点时入手，尽管目前价格无力攀高，但已经开始有不错的产品入市，且有议价空间，买方可多方看屋，伺机进场。

中信房屋指出，以往每年的第四季都是传统的房市旺季，会出现交易较热络的情形，但今年在疫情、通膨、升息、选举等影响下，出现了房市交易较冷淡的景况，与去年下半年房市交易量逐月攀升，今年则出现旺季不旺的情形，中信房屋总经理张世宗表示，以今年前10个月六都的数字推估，全台2022年的建物买卖移转栋数恐跌破32万大关。永庆房屋研展中心副理陈金萍则说，房市后市将面临挑战。