复苏缓慢 陆7月房市续探底

大陆今年百强房企操盘金额情况

大陆房地产数据服务商克而瑞1日公布最新数据，7月整体房市延续探底行情，重点30城成交面积为年内次低，逊于市场预期。从房企销售表现看，7月百强房企操盘金额创近年新低，较去年同期降幅超过3成，显示房市复苏动能趋缓、企业去化压力仍然较大。

经历2、3月短暂的「小阳春」后，大陆各地房市降温迅速。克而瑞数据显示，重点30城成交面积年减36％、月减32％。累计前7月虽年增9％，但增幅较上月收窄9个百分点。

克而瑞表示，7月各级城市销售面积普遍下降。一线城市预计整体成交196万平方公尺，月减28％，年减34％。前七月累计仍年增11％。

其中，上海成交高位回落，月增、年增率均腰斩，市场迎来阶段性瓶颈期，主要原因在于供应显著缩量且主要集中在外围，加上房价下行、收入压缩动摇市场信心，以及前期需求集中释放影响，整体成交热度有转降趋势。

与上海类似，北京供应主力集中在大兴区，实际自住和改善性住房需求对成交支撑动能减弱，7月整体成交不及2023年月均。四大一线城市中，仅深圳一城成交月增、年增齐增，处于弱复苏行情。

而26个二、三线城市整体成交926万平方公尺，年增36％、月增32％，前七月累计年增率收窄至9％。26个城市年增率普遍下降，月增率仅成都、长沙、东莞少数几个城市维持正增长。

从累计前七月年增率看，负值城市由上月7个增加至11个，宁波、苏州、佛山和重庆累计年增率转负，短期市场复苏难挽成交颓势，后续降幅或将持续扩大。

另从房企销售表现看，7月百强房企销售操盘金额人民币（下同）3,504.3亿元，单月业绩规模创近年新低，月减33.5％、年减33.1％，年减幅较上月进一步扩大。从累计业绩看，今年前七月百强房企销售操盘金额3.41兆元，年减4.7％，累计业绩增速由正转负。

具体看企业，7月有超半数百强房企的单月业绩年减幅大于三成，其中36家企业年减幅超过五成。

克而瑞表示，目前市场需求和购买力透支、行业信心也仍处在低位。今年以来虽然有一定的修复预期，但在供需两端制约之下，房市复苏动能趋缓、企业去化压力仍然较大。