美7月房价续攀峰 涨幅放缓

图／美联社

24日出炉的标普CoreLogic凯斯席勒全国房价指数显示，美国7月房价持续创下历史新高，但年增幅放缓至5％，不如6月的5.5％增幅与市场预期。专家预估未来几个月房价增速将放缓，但在利率下滑的帮助下可能重新加速。

标普全球大宗商品、实体与数位资产部门主管卢克（Brian D. Luke）表示：「将购房季节性因素纳入考量后，我们的房价指数已连续14个月创下新高。」

最新报告显示，7月美国十大城市房价指数年增6.8％，低于6月的7.4％增幅。20大城市房价指数年增5.9％，同样低于前一个月的6.5％增幅，也不如市场预估的年增6％。

其中以纽约房价涨幅最高，年增8.8％，接着是拉斯维加斯与洛杉矶的年增8.2％与7.2％。

美国联邦住房金融局（FHFA）同日公布另一份调查显示，美国7月房价较去年同期成长4.5％，低于6月上修后的年增5.3％，增幅更也创下2023年6月以来最低，月增率为0.1％。

FHFA研究与统计部副主任瓦贾（Anju Vajja）表示：「美国房价连续第三个月几乎没有变动。贷款利率逐渐下降与房价相对平稳可能提高住房负担能力。」

据房贷巨头房地美（Freddie Mac）近日公布最新数据显示，截至9月19日为止的当周，主流30年期房贷固定利率下跌0.11个百分点至6.09％，创下2023年2月初以来新低。

此外，15年期固定房贷利率也由前一周的5.27％降至5.15％。房贷利率走低，有助于提高民众住房负担能力。

随着美国联准会（Fed）启动降息循环，借贷成本下降可能刺激需求，而且需求超过房屋供应，因此房价不太可能大幅下滑。尽管全美的房屋库存持续增加，但许多地区二手房屋依然供不应求。