美房价再创新高 惟增幅放缓

标普道琼指数公司（S＆P Dow Jones Indices）大宗商品、不动产与数位资产部门主管路克（Brian Luke）指出表示：「今年承接去年观察到的强劲开局，2023年3月与4月出现夏季与秋季放缓前的最大涨幅。」

最新报告显示，4月美国10大城市房价指数年增8％，低于3月的8.3％增幅。20大城市房价指数年增7.2％，低于3月的年增7.5％，但高于市场预估的6.9％增幅。

美国联邦住房金融局（FHFA）25日公布另一份调查显示，美国4月房价较去年同期成长6.3％，增幅低于3月的6.7％，月增率则为0.2％。房贷利率居高不下虽打击买房需求，但房屋库存供应有限对于房价带来一定支撑。

据房贷巨头房地美（Freddie Mac）数据显示，主流30年期房贷固定利率5月初攀抵7.22％的半年高点，上周降至6.87％，但仍高于去年同期平均值6.67％。

今年1～2月美国通膨高于预期，令市场对于美国联准会（Fed）今年稍后降息的预期降温。鉴于利率可能维持高档更长时间，使得房贷利率也维持高点冲击需求，导致4月房价成长略放缓。