增幅有减缓趋势 美420万户申请房贷缓缴

美国抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association，MBA）发布的最新周度调查显示，新冠疫情重创家庭财务之故，申请房贷缓缴或减缴纾困的美国人达到420万，但增幅有减缓迹象。

据MBA最新调查，至5月17日当周，向政府房贷宽限计划（forbearance plan）申请缓缴贷款的房贷户比率，从前周的8.16％上升至8.36％，是自3月9日以来最小增幅。

MBA指出，目前约有410万美国人申请房贷宽限纾困，但新增申请人数已是连续第六周下滑。

若以房贷机构区分，仍以吉利美（Ginnie Mae）贷款户申请宽限的占比最高，达11.6％。房利美（Fannie Mae）与房地美（Freddie Mac）贷款户申请宽限的比例，由6.25％上扬到6.36％。

MBA资深副总裁兼首席经济学家佛拉坦多尼（Mike Fratantoni）指出：「我们仍会密切监控房贷宽限的申请情况，看数据是否有上升迹象，但照目前的趋势来看，若经济持续逐步重启，情况应会稳定下来。」

为解新冠疫情造成的经济困局，美国众议院15日通过史上最大规模的3兆美元纾困方案，对象也包含吉利美、房利美与房地美的贷款户，如果他们的生计确实受到疫情冲击，可向房贷机构申请缓缴房贷半年。这三大房贷机构就包办70％的抵押贷款市场。

尽管申请房贷宽限的增幅有放缓之势，但不代表抵押贷款业已走出困境。据英国经济预测机构牛津经济研究院（Oxford Economics）预估，15％美国屋主恐会欠缴每月房贷。

对抵押贷款业者来说称得上好消息的是，据房地产产权保险巨擘First American Financial报告，受疫情重创而大幅流失的服务业人口可望减缓。