打房奏效 北市单价百万蛋黄区涨幅趋缓
记者林信男／台北报导
根据房仲业者观察，在政府频频打房的情况下，2014年台北市中山、松山、信义、中正与大安等「蛋黄5区」单价百万以上住宅，仅信义区涨幅较明显，中山、大安2区成长幅度都不到2%，中正、松山区则分别下跌3.10%与13.18%，涨幅呈现趋缓。
在全区住宅平均单价表现方面，只有中山区下跌8.55%，其余区域均涨。住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，百万以上单价住宅，除了豪宅之外，不少新套房也有这个行情，各区表现不一除与供给量有关外，银行限贷与政府查税，也是促使高价物件缓涨的重要因素。
徐佳馨指出，松山与中正两区单价百万以上住宅，2014年价格较2013年下滑，主因在于市场交易量少，且不少卖方提前获利了结，也是造成单价百万以上物件均价下滑的因素。
徐佳馨表示，以松山区来说，豪宅产品并不多，高单价物件也少，因此均价下滑达13.18%，不过在松山线通车话题发酵下，全区均价增幅达16.57%，显见购屋人对于一般产品仍有兴趣；而中正区表现疲弱，单价百万以上物件平均小缩3.10%，全区住宅平均格仅微增0.81%，推测中正区缺乏话题催化，也是价格表现不理想的重要因素。
相较于其他区，大安与信义表现坚稳。徐佳馨说，无论是单价百万以上住宅或全区平均价格表现，都可圈可点，其中信义区由于豪宅与新套房供给量大，1年来百万单价产品涨幅达8.1%，傲视各区。
徐佳馨认为，信义区与大安区持续供给高价豪宅与套房，选择性增加，加上市场表现差，民众认为越优质的区域越保本，屋主也觉得价格修正有限，由于买方愿意加价，自然表现抢眼。
相较于其他区域，中山区表现最特别，单价百万以上产品上涨，但全区平均却下滑。徐佳馨强调，中山区近来受惠于大直新豪宅与新套房，吸引不少置产买方进驻，单价百万以上产品表现特别亮眼；反观全区平均却不尽理想，主因是区域内旧屋不少，屋主逢高出脱意愿浓厚，让价空间也大，导致价格明显下滑。