股灾熟龄客退场 双北首购年轻化
欧债与证所税造成台股大跌，加上九月一日实价登录即将上路，更让不少客户心生观望，根据住商不动产企划研究室统计今年第一、二季(至6/10)旗下加盟店成交资料后发现，购屋者的平均年龄以台北市居冠，购屋年龄达37.4岁，不过近三个月，年轻族群进入双北市趋势明显，平均购屋年龄小减0.9与0.4岁。
值得注意的是，中南部的购屋年龄，高雄增加1.9岁，台中增加0.1岁，和北双都两样情。住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，现阶段为自住买方居多，购屋平均年龄自然下降，但南部一扫过去年轻人当家的印象，购屋平均年龄增加，除可能是换屋族进驻外，长线投资买方进场应该是重要原因。
徐佳馨分析，五、六月份市场受到欧债问题与股市不振所影响，高资产客户相对保守，而市场多是预算有限的年轻族群，对于高总价产品无力支撑，因此不论北中南，总价偏低的产品在交易上较为活络。
购屋年龄和年初有些不同，双北市购屋年龄持续降低，主要是结婚与生子等购屋需求逐渐增加，让年轻族群买屋意愿大增，成为现阶段市场主力；倒是高雄与台中购屋年龄不减反增，徐佳馨认为这可能与两地房价具有低价优势，吸引长线资金入住有密切关系。
综观未来，徐佳馨也指出，由于央行针对新旧屋的贷款金额将合并计算，以新屋房价的六成为上限，将迫使自备款不足、却想在「管制区」购屋者，只能先卖房、再买房，而这样的限制对于年龄较长的换屋客户相对不利，特别是双北市，贷款限缩使双北更成为首购族群为主，估计平均购屋年龄可能还会再降。