高龄化社会房市 专家：换屋增、首购降！
▲专家认为，高龄化社会将引发换屋需求增加、首购比例下降的现象(图／记者林信男摄)。
信义不动产研究发展中心和政治大学商学院今(4)日举办「老人住老宅─台湾住宅发展的未来？」研讨会。与会专家认为，随着高龄化社会到来，不婚族比例节节高升，为了购买适合高龄者居住的房屋，未来台湾房市的换屋需求会增加，首购族人数将逐渐下降。
经建会副主委陈小红也出席研讨会并担任主持人，她指出，根据联合国的标准，只要65岁以上人口达到总人口数的7%，就可被归类为老龄社会，而台湾早在1993年就正式进入老龄社会，目前正持续朝「超老龄社会」迈进。
台北大学不动产与城乡环境系教授彭建文分析，台湾65岁以上人口占比，从1970年的2.8%上升至2010年的10.7%，在相同时间范围内，未满15岁的年轻人口从40.5%下降至15.8%；22到44岁的未婚族比例，则由11.1%攀升至37.8%。
彭建文认为，未婚族增加，使得新家庭形成速度减缓，未来家庭结构将以夫妻加上未婚子女、每户平均3人的核心家庭为主；房市当中的首购族比例逐渐下降，换屋需求增加，35至45坪的2到3房物件将成主流产品。
中华民国住宅学会理事长薛立敏引述研究结果表示，台湾老人和子女同住的比例最高，达62.88%，一方面是因为父母多半喜欢和子女住在一起，但房价高涨，买不起新房子，也是原因之一，这种情形在都市更为明显。
薛立敏进一步指出，两代或三代同堂虽然不错，但居住空间有限，恐衍生居住品质下降的问题。她建议，政府在政策上，可请建商提供适合老人和子女同住的产品，或鼓励高龄者换到具备大空间、电梯等友善条件的房屋居住。
都市更新研究发展基金会执行长丁致成说，随着高龄化社会到来，有必要实施都市更新，并强化住宅环境的无障碍设计，以及便利设施的建置。