扩大打房打到换屋族 房市专家：预售屋交屋恐爆纠纷

何世昌表示，央行祭出第5波不动产选择性信用管制范围，扩及第2户房贷，预料首当其冲的，正是换屋族群，未来购屋需多准备约1成自备款；若换屋族自备款不足、需取得较高成数银贷，只能先卖后买，无法像过去采取先买后卖的模式。而央行打房打到换屋族，也说明过去政府「打炒房不打自住」的宣言流于空谈，现在的打房措施已不分对象，购屋族只能自求多福。

何世昌表示，其实今天央行最新的打房令，颇令人好奇和不解的是，过去央行调控房市政策，向来是不打击自住客、只锁定投机炒作，但是这次第5波不动产选择性信用管制，竟然连换屋族都列入打击面，违反过去的调控政策，与以往相较是蛮奇怪的。

何世昌表示，不过，央行此举，也意味着，央行对于未来房市的看法，恐怕应是房价在一波软着陆之后，目前需求还是稳健，房市底部可能成形之际，在通膨、营建成本等支撑下，未来恐怕不久之后房价可能回弹。

何世昌观察，此次央行宣布祭出第5波不动产信用管制，并自16日起实施，并没有缓冲时间，接下来，打击面将扩大到换屋族，尤其是位于央行管制区域的8大城市，已经签约、购置，但尚未完工交屋的预售屋，若为第2户购屋，则势必面临贷款最高成数上限为7成的限制，日后交屋时将面临自备款马上要多1成的筹资压力，届时不只是建商受到影响，第2户以上换屋族也首当其冲；尤其部分换屋型产品，总价相对偏高，一下子要拿出总价1成的自备款，也是一大挑战。

何世昌指出，一旦有些人无法在交屋之前拿出1成自备款，则恐怕交屋前将有一波换约潮；而换约求出场之际，届时价格是否有撑，则将是未来观察重点。

此次央行祭出第5波不动产信用管制，打击面究竟有多大？何世昌分析，依去年全台预售屋交易件数约8万件，以及前几年12~14万件来概估，目前已签约、未交屋的预售屋应该20~30万户跑不掉，若以第2户以上换屋客占3~4成估计，可能有6、7万户，甚至近10万户都会面临这次打击面。