限缩房贷期限 恐打击年轻购屋族

银行业者表示，央行若限缩30年房贷，打击到是青年、年轻购屋族群。图为桃园青埔特区新建的建案。 （本报资料照片）

央行拟再推出第5波房市管制，要限缩30年以上房贷期限、第2户和热区房贷成数等。银行业者直叹，央行若限缩30年房贷，打击到是青年、年轻购屋族群，恐怕引起一波民怨。

银行主管表示，依据《银行法》规定，房屋贷款年限超过30年必须是原先无自用住宅的购屋者，亦即以首购、自住者为限。而且银行为了管控风险，长年期房贷不太会借给年长者，以最长40年房贷来说，有些银行规定贷款者年龄必须要在35岁以下，银行主管也直言，40岁以下者申办长年期房贷成功率会比较高。

这位主管表示，虽然国人房贷的平均还款年限大约是11年左右，最长也大约是15年到17年之间，但是因为年轻人初期收入有限，就可能会先借30年期的房贷。举例来说，以贷款1000万元、利率1.6％、无宽限期的房贷来计算，贷款30年每个月本息摊为3万4994元。

若缩短为20年，本息摊就为4万8716元，月负担较30年期增加1万3722元。让想购屋青年仅能选择更偏离市区，甚至买不起房。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨则认为，升息加上研拟第5波打房措施，是降低实质购买力，直接从买方进行截断，可能产生房市流动问题。

另方面对建商来说，土建融升息压力之外，在预售屋时期原本已经跟买方承诺有长年期房贷、等到交屋时却已经取消30年期的房贷，恐怕造成交屋困难、民众也会无所适从。