限贷冲击 房市下半年量缩价盘整

2024旺旺中时房产金牌奖高峰论坛11日举行，中时副社长王儒哲（前排中间）、台北市建商公会理事长陈胜宏（前排右三）、中华民国不动产仲介公会理事长王瑞祺（前排左三）、全国代销公会秘书长欧阳明（前排左二）等人出席。（林胜发摄）

近来房市从新青安交易热潮至陷入限贷风暴，一夕间风云变色，接下来市场走势为何？旺旺中时媒体集团11日举行2024「旺旺中时房产金牌奖高峰论坛」，不动产业界重量级学者与专家齐聚一堂，认为交易量确实受到限贷冲击，下半年将呈现「量缩、价盘整」格局。

2024旺旺中时房产金牌奖高峰论坛邀集台北市不动产开发公会全联会理事长陈胜宏、中华民国不动产仲介公会全联会理事长王瑞祺以及多位房地产学者与专家到场，针对房市走势与政策展开热烈讨论，激荡出多方观点与意见。

近期房价持续高涨，陈胜宏分析背后原因，房地产是经济重要指标，经济状况良好房市才会随之繁荣。观察今年台股冲破史上新高，显示台湾经济正处于强劲成长期，且通膨时代房价攀升并非台湾独有现象，而是全球趋势。房价急涨急跌都会影响经济走势，惟经济稳定、房价稳定，才能带给民众平稳的安居生活，因此，政府应持续推动正确的政策，确保市场平稳发展，实现民众安居乐业。

针对市场限贷乱象，王瑞祺表示，确实无论是住宅或商用市场，许多民众遇到贷款困难、成数不足、延迟交屋问题，以往一个半月即可完成过户，如今恐拉长至数个月才能完成，也引发不少民怨纠纷，建议购屋族一定要审慎评估自身能力，多预备1～2成自备款以降低可能面临的风险。

至于未来房市走势，王瑞祺指出，全台上半年买卖移转栋数已超过17万栋，写下近10年大量，下半年成交量将会略缩，短期约有5～10％议价空间，呈现「量缩、价盘整」格局，而在产业链持续稳健发展下，房地产长期向上趋势依旧不变。

住展杂志发言人陈炳辰分析，不少买方同时游走于预售、成屋市场，因此预售市场也受到房贷满水位影响，市场整体信心起波澜引发买盘迟疑、买气暂歇，今年开高走低成定局。

财团法人台湾经济研究院产经资料库总监刘佩真也认为，半导体与AI产业的发展推动了区域房市的成长。即便央行祭出第六波信用管制、3月进行升息，今年上半年住宅市场交易依旧亮眼。然而，随着「不动产减降令」的推行，下半年资金调度受到影响，6、7月的交易量已出现下滑迹象，预计下半年房市呈现「量缩、价格高档盘整」态势。