房市量缩 公银房贷转保守、民银大力冲

统计显示，房贷最大户土地银行房贷户数今年以来减少逾4,000户，合库、华南、彰银等公股行库也都减少数百户至千余户，仅台银、第一银行房贷户数增加；不过在民营银行，国泰世华房贷户大增7,000多户、中信商银加增5,000多户，台北富邦、玉山等银行也都增加了2、3000户。

房贷放款普遍呈现「民营积极、公营保守」，反映过去一段时间民银对于房贷放款态度相对积极。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，各家银行的放款政策不同，也常有短期调控的措施，有时候会宽松一些，有时候会紧缩一些，不过仍以民间银行的弹性较大，因此今年民银的房贷户数还是呈现成长，但多数公股银行的房贷户数反而衰退，不过整体银行对于明年房市看法偏向保守，订立年度目标时可能就把额度多放一些在企金或非房贷的消金上。

各银行在不同时间点放贷政策都会调整，在不同产品别如店面、透天、套房等各银行放款政策差异也很大，当景气欠佳又碰到银行放款接近满水位时，银行对于案件评估条件会更严谨。

公银对于房贷本来态度就较为保守，加上现在有些银行放贷额度已经接近满水位，实务上发现银行接案更为谨慎，更重视客户与不动产条件，但也有少数银行认为现在交易量少市场竞争，愿意用较佳的利率条件争取客户。