公股银严控房贷 年增率限缩5％以下

公股银行表示，随着央行连续升息，建商、房贷族要拿到「优惠利率」恐怕要面临较严苛的条件。（罗浚滨摄）

央行升息半码、选择信用管制措施也尚未松绑，加上预期未来持续升息，进入升息循环下，市场资金逐步紧缩。公股银行直言，下半年房贷政策会采取「低度成长」，不动产贷款的年成长率控制在5％以下。

公股银行表示，随着央行连续升息，建商、房贷族要拿到「优惠利率」恐怕要面临较严苛的条件。银行将在今（20）日讨论放款利率，关于建商成本的土地及建筑融资利率「地板价」将从现在的2.05％调高到2.175％。

在央行选择性信用管制下，目前最高仅可贷款5成，且要保留1成的动工款，故银行与往来的建商条件更为严苛。公股银行主管透露，土建融的贷款利率主要看建商三大条件，地点、建商本身信用条件和产品是否为一般大众所需，对于小建商、一案建商或者产品卖相不佳等，银行为风险控管、忍痛割舍而不予往来。

值得注意的是，部分公股银行还会对单一建商总量管制，例如单一建商依照规模大小不可以超过分行放款一定比率以及贷款总额有上限，如果单一建商在单一分行比重逾限，就必须经区域中心核准或调整到其他较大的分行来办理该项业务，以控管「集中度」风险。

至于一般房贷，公股银行表示，除「地板价」会从1.56％调高至1.685％外，平均利率从1.6％提高超过1.7％以上。

随着房贷高涨，银行透露3招购屋族取得较优惠利率方式，首先，购置新屋或预售屋者，银行对于「自己的土建融」客户整批房贷，个人年收入超过一定金额、例如100万元以上，可望给予较优惠的利率；特别是首购族更有机会享受到「地板价」优惠。

其次，银行会参与其他银行建商客户整批房贷，虽也会给予专案价格，但相较于被视为「自己人」的建商，银行管控会较谨慎小心。

一般房贷户、散客购买中古屋，有房贷需求，银行建议，可选择到「薪转」银行贷款，银行已对该民众有初步认识，有机会谈较好的利率。若是首购族，也可以选择政策性贷款，例如青年安心成家等，以一段式利率来说，即使升息后也仅为1.65％，甚至比房贷「地板价」还要低。