银行房贷空间紧绷 公股银3招核贷趋严

房地产示意图（图／吴静君摄）

即便现在房市比较热络，但是卡于《银行法》72条之2限制，很多银行面临满水位的关卡。公股银行核贷转趋保守，据了解，银行3种方式控管，包含某些地区的案量和贷款成数，仍是审慎以对，即便该区域是在六都内；以及放款对象还是以有往来的建商整批分户为主；和对于高风险建商的分户贷款提高警觉。

公股银行主管表示，某些地区的案量控管和成数，像是新北市的三芝、台南的玉里，即便这些地区在六都内，所以不少人都会建议银行放宽标准，但是银行评估这些地区还是应该要谨慎以对，办理房贷等还是小心谨慎；在对象上，银行会比较喜欢跟有往来、有互信基础的建商的整批分户房贷，其次是非往来对象，或者转与其他银行往来的建商整批分户房贷，而散户所占的比重就会相当低。

最后，银行对于高风险的建商，例如利用话术像是用支票可以付订金、完成购买合约的预售屋等，会提高警觉，甚至会到询问其他购买户，是如何支付，降低违约的风险。