严控房贷 公股银行起手式

不少公股银行起手式先从房贷下手，包括停止授权分行、区域中心在现有7、8成房贷外另给0.5成的权限。图为房屋仲介业者张贴手中委托贩售案子供消费者参考。（本报资料照片）

央行邀公股银行喝咖啡，研商打炒房措施后，据了解，不少公股银行起手式先从房贷下手，包括停止授权分行、区域中心在现有7、8成房贷外另给0.5成的权限；又或是过去民众房贷不足，可用信贷补到8、9成，如今已有银行要求这部分信贷须确实用装潢，不能用于购屋，还有公股银行要求搭配房贷的信贷须为上巿柜公司员工等条件才核准通过。

央行、财政部与金管会先后发话，要求银行管控房贷，公股银行免不了以身做则。据了解，目前公股银行在民众购屋贷款上，严加管控第二屋以上的放款成数、利率，即使豪宅选择性信用管制并未松绑，但在承做豪宅贷款上，公股银更加严控。

公股银主管指出，现在除双北巿或六都精华区自住房贷成数可能达8成，其他地区多为7成左右。另过去授权分行经理可视个案信用担保状况，个案评估增加0.5成贷款，这部分在财政部日前要求管控房贷下，也已取消。

除了房贷，建商土融、建融也将遭严格管控，目前一般土融承作成数约7成，建融约5成，有银行业者指出，虽央行对土建融的选择性信用管制已松绑，但现在该银行仍要求建商申请土融须在一定期限开工动土。有业者透露，如在政府祭出多项打炒房措施后，房巿热度依旧无法降温，不排除进一步祭出更严格的「紧箍咒」，就建商为增加建案「经济规模」、提升获利空间购买容积的贷款，也纳入管理，届时，对房巿的冲击恐更大。