银行招手 套房变好贷
银行抢房贷客户卯足劲，利率优惠不断下探，就连常被视为投资置产型商品套房产品，都变好贷了！观察联征中心公布去年第4季资料，台北市套房的贷款利率2019年第4季来到史上最低，仅1.72％，至于核贷成数过去多半在6到7成间，但2019年第4季冲破7成，达72.4％，和住宅的72.5％相去不远，成为近10年套房最好贷的时机。这显示了在近年买气回温，各家银行积极释出优惠争取客户，套房核贷成数几乎比照住宅，也反映在台北市都会区，套房逐渐成为市场接受度高的一般性产品。
观察鉴估值变化，反映台北市套房的市场行情，2015年第2季套房鉴估值一度高达910.9万，之后受到房地合一税上路的影响，投资客收手，套房产品退烧，总价也降至800万上下摆荡，而去年下半年连2季持稳在800万以上。
光套房总价就要800万，蛋黄区高级套房更动辄上千万，这价格在其他县市几乎可以买到两房，甚至小三房产品，不过北市房价居高，低总产品抢手，为了挤进台北门牌，或享受精华区的机能，还是有自用或投资出租的市场。
观察台北市去年交易最贵的小套房，就属信义区的「新世界」，15坪大，总价2308万，单价高达155万；单价次高的是「仁爱Ａ＋」的152万，正好分别代表台北市两大高价套房的类型。
信义区商圈一带的豪华套房，因结合饭店式管理，华丽公设，健身房、游泳池SPA和KTV包厢，还有专人管理，完全不亚于高级社区，市场称之为小豪宅，主要针对商务白领租屋需求，因此租金高身价高；而在一堆热门学区的大安区，最火热的套房就是像「仁爱A+」般具学区设籍优势，即使单价高一点，但总价门槛比一般住宅略低，虽然单价已稍微下修，仍相当抢手。
从银行放贷的态度看来，套房产品已经不再是房市毒药，房价盘整后，「低利」加「高成数」，是最吸引投资者进货的二大诱因，也可望刺激今年的套房交易量。提醒想要买套房当现成包租公的投资者，除了考量租金投报率，还要观察该物件的市场性，若套房在捷运周边或地点精华、坪数超过15坪以上，屋龄较轻的套房，转手相对容易，银行鉴估值高；若再加上优质承贷人，也就是工作收入稳定，或任职千大企业，更是银行眼中的好客户，贷款条件可能会更优惠。（笔者为台湾房屋智库发言人）