满手现金！银行开大门放宽房贷条件 高银贷新建案激增
▲国内行库烂头寸近10兆，为消化手上借不出去的闲钱，高银贷新建案成抢贷主战场。（图／记者周宸亘摄）
国内行库烂头寸近10兆，为消化手上借不出去的闲钱，近来行库极力冲刺不动产放款，使诉求高银贷的新案日渐增加。据市调机构统计，今年截至8月为止，北台湾高银贷新建案共151个，到年底将会突破220个，可能创7年来新高。
根据住展杂志统计，今年截至8月为止，北台湾高银贷（银行最高可提供8成房贷）新建案共151个，平均每个月将近有19个公开的建案提供高银贷方案，占总体建案的比率约28.87％；若高银贷建案增加的速度不变，到年底将会轻易突破220个，可能会创2011年以来新高。
住展杂志企研室经理何世昌表示，国内银行烂头寸高达9.88兆元，创下史上新高；银行为了消化手上闲钱，纷纷放宽房贷条件，以降低利率、提高房贷成数等方式来吸引民众申贷。其中新建案由于量大，更已成为银行抢贷的主战场，新建案也乐于与银行专案合作，祭出八成高银贷的建案也因此大举增加。
何世昌分析，2012年到2014年间，高银贷建案数量与占比连年下滑，2014年高银贷建案数仅剩119个、占比10.59％，连袂创下金融海啸后新低。但央行在2015年解除选择性信用管制后，当年高银贷建案数量与占比就立刻反弹。到了去年底，高银贷建案数已升至191个，占比则突破20％，今年前八个月占比更已逼近29％。
何世昌进一步表示，部份建案除了提供8成银贷外，甚至还会搭配10％～15％公司贷，买方自备款只需5％～10％，这类低首付、低自备方案对于拉揽自备款不足的买方颇有诱因。如果民众本身信用条件好，即便建案未提供高银贷方案那也无妨，可以迳自去洽询其他银行以争取更好的贷款条件。
不过一般印象中认为，台北市的房子比较保值，银行会给予较高成数的房贷，但此次统计却并非如此。 今年以来，北市高银贷建案仅有13个；其中，中正有2个、中山3个、北投1个、内湖2个、文山则高达5个。
何世昌指出，北市高银贷建案逾半在蛋白区，蛋黄区数量不多，这可能与银行评估北市分行放款较保守有关；另一方面，市中心不少建案总价逾7千万以上，而央行仍未解除豪宅限贷令，也是市中心高银贷建案较少的原因之一。
另外，桃园是北台湾高银贷建案最多的县市，高达70个，尤其在1字头单价区更为密集，如中坜、大园、平镇、杨梅、八德等地。何世昌分析，由于桃园这波房价修正较多，或许银行评估1字头房价再跌有限，所以普遍愿意给予高银贷。