国银10月房贷建融逾放 双增

国银今年各月房贷与建筑融资情况

据金管会23日公布，10月国银房贷逾放金额单月增加4亿元，先前每月逾放金额都逐月下降，10月的表现是八个月以来房贷逾放金额首次增加；建筑融资逾放金额在10月亦增加3亿元，亦是六个月来首次增加，两者合计增加7亿元逾放金额，则是2020年10月之后，单月增加逾放金额最高。

银行局主秘侯立洋表示，国银房贷逾放比0.1％、建筑融资逾放比0.08％，都相对偏低，由于放款持续增加，因此逾放金额增加，也算正常，目前看来金额并不大，不算特殊情况或市场有变化。

银行房贷及建筑融资持续成长，10月再增896亿元，但由于存款增加速度更快等原因，10月底依银行法72-1条规定上限30％来看，即不动产等放款余额比9月增约1千亿元，占银行当月底存款加发行金融债余额达26.84％，比9月仅上升0.01个百分点，没有一家银行超过29％，但有十家银行介于28％～29％之间。

虽然政府打炒房、央行再次祭出选择性信用管制，但房贷业务因有抵押品，且贷款者不会轻易不还钱，让自己房子被拍卖，所以房贷利率虽不高，银行仍视为揽客最佳工具，资产品质良好，又可去化资金，所以2021年银行房贷余额逐月增加，累计前十月已增加5,604亿元，比2020年同期增贷数还多了上千亿元，房贷业务年成长近7％。

建筑融资则因金管会年初盯上八家比重相对偏高的银行，前十月建筑融资增贷金额2,860亿元，只比2020年同期的增贷量多26亿元，10月底建融余额仍是比2020年底成长10％以上。

由于建筑融资增贷速度放缓，第四季房贷加建融增幅似乎没有2020年同期大，年底国银房贷加上建筑融资余额，应无法突破12兆元。