建筑融资10月增贷超房贷 银行局解密二原因

建融年增率已20个月呈现往下趋势，银行局副局长林志吉分析10月建融「反弹」的二大原因，一是年底是传统购屋旺季，建商会有促销行为；二是央行选择性信用管制要求购地18个月内，必须动工，因此建商会动用建筑融资，代表政策效果显现。

但林志吉也强调，房贷及建融年增率趋缓的趋势并未改变，主要是有二大因素造成，一是经济前景有疑虑，明年经济成长率放缓，民众购屋或购地等都可能观望；二是升息造成借贷及购屋负担增加，即房贷或建融利率上升，加重借款人财务负担，购物及购地决定亦会放缓。

10月房贷增加266亿元，年增率7.51％，已连续第七个月下降，余额则达9兆2,221亿元，10月突破9.2兆元大关，续创新高，逾放比维持0.07％的历史低点。

同时间建筑融资单月增368亿元，比9月增贷量再多97亿元，余额亦在10月突破3.4兆元，达3兆4,203亿元，亦是续创历史新高，逾放比则是0.08％，比年初的0.05％略高，但已从8月的0.1％往下。

且国银对房贷、建融已转为相对谨慎核贷，今年仅3月房贷及建融增贷量合计破千亿元，其余月份都在千亿元以下，8月估计仅增加346亿元，9月增618亿元，10月亦只增634亿元。

从银行法72-2条的房贷与建融总额、不逾存款及金融债券发售额总和30％的限额来看，10月没有任何一家银行超过29％，已连续三个月挂零，28％到29％之间亦只有五家，是近四个月新低，27％到28％之间有12家，27％以上合计17家，亦是近四个月新低，代表银行房贷及建融增速，低于存款及金融债发行的增速，有适度控管。