10月新增房贷 近二年新高

受到新青安房贷8月上路，加上第四季一向是购屋旺季，且新完工交屋潮较多，使得10新增房贷月增77.59亿元，达787.74亿元，创下2022年1月以来新高。图／本报资料照片

今年以来五大银行新承做房贷金额与利率

新青安房贷上路后，新增房贷月月增。中央银行公布10月五大银行新承作房贷统计，受到新青安房贷8月上路，加上第四季一向是购屋旺季，且新完工交屋潮较多，使得当月新增房贷月增77.59亿元，达787.74亿元，创下2022年1月以来新高，并已连续三个月出现增加趋势。

据央行公布的台银、土银、合库银、一银、华银等五大银行新增房贷统计，新承作房贷自8月来每月攀升，8月新增632.01亿元、9月新增710.15亿元、10月新增787.74亿元；五大银行合计承做房贷比重，约占全体银行近四成，一向被视为房市风向球。

央行官员表示，新青安房贷8月上路后，增幅相当明显，且往年的第四季一向是购屋旺季，加上前几年建照释出比较多，预售屋完工后的交屋潮较多，整批房贷转入分户贷款，使得新增房贷攀高。

虽出现连三升，但房市是否回温，还是要回归到供给与需求面。央行官员认为，新青安房贷由于有利率优惠，因此鼓励一些民众买房子，使得房市买气攀高，但后续买气能否持续，还是要看民众如何考量经济前景与未来所得的看法。由于今年经济表现相对低，供需两方不是这么明显，因此还要持续观察。

公股银主管指出，整体而言，在政府多项政策下，投资客买盘已受抑制，观察今年前三季房屋买卖移转栋数达21万8,754栋，较去年同期的24万3,931栋，年减10.3％。将持续关注后续新青安对房贷的长期影响，但预估整体仍将以「自住需求」的刚性买盘为主，房市呈现「量稳、价缓跌」。

五大银行10月新承做放款加权平均利率则是突破2％大关来到2.051％，较9月的1.99％，上升0.061个百分点，并创2009年1月以来新高，主要是因周转金贷款利率较9月上升，若不含国库借款，10月五大银行新承做放款加权平均利率为2.064％，也较9月的2.016％，上升0.048个百分点；新增房贷利率则是微幅上0.001个百分点至2.077％。