11月新增房贷近900亿 创新高

新青安房贷上路后，推升新增房贷持续上升。中央银行22日公布11月五大银行新承作房贷金额为895.62亿元，刷新央行统计以来的历史新高。图／本报资料照片

近一年五大银行新承做房贷金额与利率

新青安房贷上路后，推升新增房贷持续上升。中央银行22日公布11月五大银行新承作房贷金额为895.62亿元，刷新央行统计以来的历史新高，月增107.88亿元或13.7％，连四月上升，年增294.32亿元或48.9％。

央行官员表示，房市延续上月走势，一方面是进入年底交屋潮，加上新青安房贷助攻，使金额呈现高额成长；预期新青安带动自住需求，将持续推动房贷走扬，加持效果估至少延续一年，后续新增房贷金额预估持续上升。

五大银行11月新承作放款加权平均利率2.08％，较10月下滑0.23个百分点，主因资本支出以外的各类贷款利率均较10月上升所致，若不含国库借款，11月五大银行新承作放款加权平均利率为2.039％，亦较10月的2.064％下降0.025个百分点。

市场最关注新增购屋贷款，11月金额狂升至895.62亿元，且由于大批新承作新青安房贷，在优惠利率稀释下，11月购屋贷款利率也略降至2.071％。台银、合库银、土银、华银及一银等五大银行，合计房贷放款市占约近4成，一向是观察房贷市场的风向球。

央行官员说明，关键仍是新青安房贷继续夯，11月五大银行整体新承房贷金额月增107.88亿元，而新青安房贷新承作金额月增65.6亿元，约占整体6成左右，等于主宰近期房市成交量；但不只集中在新青安，观察整体首购房贷的增幅也颇大，反映近期买气都以自用型需求为主，这也是央行希望看到的房市健康需求。

官员补充，第四季交屋潮也是推升力道，前10月使用执照成长率很高，代表过去两、三年建照成长偏高，当时推案陆续交屋，加上刚性需求带动，使自然分户贷款成长，也推升整体新增房贷规模。

进一步观察，11月六都建物买卖移转栋数暴增，较10月增11.37％、年增幅更达26.15％，其中台南市年增99.01％，几乎翻倍成长，房市明显加温，似乎开始绝地大反攻。但官员强调，六都移转栋数前11月仍年减4.72％，11月年增率高，主因去年9、10月左右有一波疫情，影响看屋买屋意愿，低基期因素导致今年成长率暴增，房市是否回温还要观察。