《传产》Q3新增房贷数创近29季新高

据联征中心第三季最新房贷统计资料显示，第三季新增样本数量为4.72万件，创下近29季以来新高，反应第三季的房市买气的确快速增加，过热房市让政府开始出手调控降温，另外，统计显示第三季购屋与房贷呈现「三高一低」，件数创29季新高、购屋金额与核贷成数都是2009年统计以来新高，利率则是创下史上新低。

联征统计资料显示，今年第三季的房贷样本数为4.7万件，创下2013年Q2后的新高，较去年同期更增加25%，反应今年下半年房市交易热络，另外平均购屋的总价为1143万元，也写下历史新高，且已经连续21季的平均购屋总价超过千万元，显见购买总价千万房子已经越来越普遍。

至于贷款条件部分也可看出自住当道，银行针对自用客户放款相对宽松，核贷成数的中位数达78.72%，同样也是2009年统计以来的新高，至于房贷利率则受到全球量化宽松降息带动，平均贷款利率1.46%写下新低纪录。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从第三季新增样本数大增，可以看到下半年热络的房市买气，快速回笼的买气造成市场短期内供不应求，也推升房价走扬，尤其开发商更积极投入土地市场，一手市场也出现部份炒作行为，政府则以多项对策打击炒房行为，央行也出手避免投资客与建商利用银行低利的资金过度投入房地产市场，迅速祭出新一轮的选择性信用管制措施，房市经历这波政府调控后，可望降温回归正常。