房市热 五银行新增房贷创高
2020年房市不畏疫情，延续2019年的热度，加上台商回流，大买商用不动产，激励行情节节高涨，连动住宅也跟着冲，买气显现愈来愈强。图／本报资料照片
中央银行公布2020年12月五大银行新承作房贷统计，尽管整年面对新冠疫情肆虐，房市买气依旧相当火热，甚至可能过热，央行因而出手打炒房，五大行库全年新增房贷一举冲破6千亿元大关，达到6,294.97亿元，创下历史新高。
2020年房市不畏疫情，延续2019年的热度，加上台商回流，大买商用不动产，激励行情节节高涨，连动住宅也跟着冲，买气显现愈来愈强，央行副总裁陈南光更发表专文提醒房市有过热之虞，行政院11月启动打炒房，央行12月7日宣布新一波房市管制。但2020年全年五大银行新承作房贷合计金额，乃创下史上最高。
台银、土银、合库银、一银、华银等五大银行合计承做房贷比重，约占全体银行的近四成，一向被视为房市风向球。根据央行统计显示，五大银行2020年12月新增房贷683.37亿元、创5年最高纪录，月增103.83亿元，也是一年半以来最大。
央行官员表示，第四季一向是购屋旺季，加上12月有一波新完工交屋潮，整批房贷转入分户贷款，使得当月新增房贷攀高，买气延续向上走势。且央行房市管制12月尚未反应，房贷核贷作业通常费时逾一个月，有待后续观察2021年第一季的变化。
前一波打炒房后，房市在2016年落底，接下来三年持续温和向上，至2019年虽夹在二次大选中间，但热度却进一步升温，2020年新冠疫情似乎也没影响。央行官员指出，房市近年来温和向上，主要由自住购屋人刚性需求支撑，根据联征中心统计，自住购屋人占比约8.5～9成。
统计六都2020年合计移转栋数年成长为7.82％，为相对较高水准，除2019年近10％外，近年来大多在5～6％之间。六都中除台南年减0.6％，其他台北、桃园、台中年增都达到二位数的12.39％、13.19％、11.94％，新北及高雄年增各为5.52％、2.74％，均反应房市热络。
银行也积极推出优惠利率房贷积极进场抢市，五大银行2020年12月新增房贷利率下探至1.356％的史上次低水准，前低是5月的1.349％。央行官员说明，当月「青年安心成家贷款」新增50.3亿元，金额虽高于11月的50亿元，但占比7.36％低于11月的9.2％，利率下滑主要是整批分户房贷较大，适用优惠低利率的效应。