房市仍热 9月房贷余额年增创高

房价居高不下，与房市交易热潮持续发酵，9月国银房贷余额来到10.8兆元，续创史上新高，9月净增1,102亿元，重回月增千亿元的趋势，前八月已有四个月都月增千亿元以上，9月年增率更高达11.27％。国银房贷余额已连续20个月增加，尤其今年5月～7月单月暴增千亿元以上，8月受民俗月影响降到千亿元之下，但9月又回到千亿元；前九月国银房贷余额增加8,177亿元，已超过去年全年的增加金额6,575亿元，年增1.4倍之多。

9月房贷加土建融净增加1,451亿元，连六个月净增量破千亿元，前九月房贷加土建融增加破兆元、来到1兆180亿元、年增91％，年增率飙上9.76％、创28个月新高，房市就是热。

但另一方面，财政部统计，新青安贷款受理件数及金额则出现连四降。公股银行指出，第三季新青安贷款案件略有趋缓，预计第四季将持续小幅减少，以嘉义市及苗栗县最明显。

兆丰银行表示，央行实施不动产信用管制措施，加上各银行购屋案量尚待去化，贷款审查期较长，影响客户购屋意愿，导致第三季新青安略有趋缓。合库银行说明，7月、8月及9月新青安房贷拨款金额分别约为85亿元、74亿元及73亿元，显示第三季已有降温趋势，预计第四季新青安房贷受政府持续实施房市管控措施及新青安利息补贴期间缩短下，成长动能将逐渐趋缓。

因应央行房市管制措施，以及受限于风险性资产（RWA）限额管控情形下，多数银行目前可供拨贷资金有限，不过，兆丰银评估，目前房贷收件主要以新青安及一般首购为主，非首购、理财型及投资型房贷现阶段将减少叙做量，由于房贷客户多为刚性需求的首购族群，对房贷业务影响有限。