房市不景气 房贷余额还增加？
央行七月公布资料显示，购屋贷款余额从二○○九年底四兆八一六六亿元，今年六月攀升至五兆三一七六亿元。其次，建筑贷款余额从二○○九年底一兆一七六亿元，今年六月亦攀升至一兆四七五二亿元，由此即不难了解二、三年来政府不断祭出打房措施，效果却依旧不彰。再由当前全体货币机构存款高达三十二兆六○九四亿元，全体货币机构放款与投资仅二十四兆五八七九亿元加以探讨，亦可进一步了解闲置资金在全球经济衰退，复又受到证所税影响，虽明知当前高房价风险极大，惟最近政府又再释出两岸签署投资保障协议后开放陆企来台之讯息，从而亦导致台北市商办产品不仅没有受到景气衰退影响，台中市、高雄市亦同时感染到陆资即将大举来台之另一想像空间，而一再呈现利多之预期，连带高价住宅亦随之水涨船高，惟此一情况能维持多久，仍有待印证。 最近由于市场景气已渐显疲态，并且台北市第二季每坪预售房价开价亦已由去年八十．三万元下降至七十三．二万元，一般咸认这应该是政府连续打房政策奏效，惟对房贷余额持续增加依旧百思费解，深恐不当解读而错过最佳投资组合布局契机。 为免一般民众陷于房市景气下滑与房贷余额增加之迷思，除应严格区分产品属性，更应计入预售至交屋之时间落差，亦即现阶段部分房贷应是二、三年前房屋预售递延效应所致。 此外，八大公股行库持续性的「青年安心成家方案」政策性贷款，加以四月油电双涨所导致通膨预期心理而提前购屋，甚至带动新北市、台中、台南、高雄等都会区「价涨量增」之短期多头趋势。另外，实价登录开始实施，亦有不少民众或建商，尤其是投资客不愿售屋价格曝光而提早办理产权移转手续，凡此均是景气渐趋低迷，房贷余额增加主要原因。 当前一般民众最关心的应是未来房价动向，此一议题虽存在已久，惟若能耐心静观其变，相信下半年应可以得到较为明确的答案。
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