买方观望 2月房贷余额年增仅5.54％

1月因春节因素影响，房贷余额罕见下滑「缩水」，终止连69个月的历史新高纪录，2月工作天数回归正常，房贷余额回升至9兆3,884亿元，重新创下历史水准；但年增率持续接连11个月下滑，已降至5.54％，前低为2019年6月的5.29％。

央行官员表示，房市买方维持观望态度，从2月六都买卖移转栋数年增率仅1.1％就看得出，显示央行去年持续升息、以及各部会推出的房市管制措施都有见效，加上去年第四季以来全球景气下行，总体经济面也带来影响，以目前房市氛围及交易量来看，确实持续降温趋势。

若以今年1、2月合计数来看，今年前2月房贷余额约18兆7,549亿元，去年同期为17兆7,649亿元；今年前2月年增率5.57％，相较去年同期年增率9.41％，也可看出房市大幅放缓状况，民众购屋决策更为保守审慎。

供给面的建筑贷款（土建融）余额持续创新高，余额达3兆1403亿元，连48个月创历史新高，单月增加190亿元；但年增率已降至个位数的9.93％，创2019年6月以来最低增速。

央行官员认为，当前房市买方观望氛围浓厚，导致建商保守推案，从蛋白区与蛋黄区推案量落差，可看出建商审慎。