房贷余额 15年首见单月衰退

近一年建筑贷款与房贷余额

房市转冷加上升息效应，国银不动产放款比率持续下滑，房贷更惊见15年来首度单月衰退。银行局副局长童政彰指出，今年1月国银不动产贷款余额年增率仅6.59％，创2019年8月之后的新低；1月房贷余额减少114亿元，更创下15年来首见单月衰退。另外就是依银行法72-2条计算的不动产授信集中度，1月仅26.41％，连七个月下降，亦是2019年8月之后的新低比率。

童政彰分析三大原因，一是升息造成房贷利息负担增加，民众加速还款，二是原物料价格上涨，建商推案延迟，三是1月有农历新春长假，交易天数减少，造成房贷余额首见下降。

但国银整体不动产贷款余额仍持续增加的，据金管会统计至1月底，整体不动产贷款余额达12兆8,056亿元，较上月增加139.88亿元，主要来自建筑贷款增加、较上月成长253.43亿元，但年增率9.43％，则是2019年7月之后的新低，代表建融速度亦趋缓。

童政彰指出，今年1月底整体不动产贷款余额年增率来到2019年8月之后的新低点6.59％，其中建筑贷款余额为3.488兆、年增率从上月的9.46％降至9.43％，创42个月新低；购置住宅贷款余额则来到9.318兆，年增率从上月的6.47％降到5.56％，亦创下40个月新低。

至于依银行法72-2条所规范的不动产授信占银行存款及金融债券余额的比率，也在持续下降，今年1月的26.41％，创41个月的新低，上次低点是2019年8月的26.33％，代表多数银行承受不动产授信上限已拉开一段距离。

童政彰分析，主要是国银存款及金融债总余额持续上升，1月底有50.73兆元，分母持续扩大，但不动产相关放款，到1月为13.4兆元，分子成长趋缓，比率就会下降，最高不得逾30％，1月底没有银行进入超过29％的警戒区，是连续六个月挂零，有3家银行不动产放款比落在逾28％，与上月持平，27％以上未满28％者则有有11家。