连15月上升！ 4月房贷余额创新高 战10.5兆元大关

今年以来国内房市超热，购屋贷余额年增率一路上升，房贷余额年增率已连11个月上扬，从去年5月的4.54％狂升至4月已达9.12％，下一步挑战2022年5月的前高9.2％；若房市热度不减，上半年也有机会挑战2021年7月10.2％，暌违近三年再度重回双位数成长。

央行官员分析，房贷余额冲高，反映在4月五大银行新承作房贷达956.66亿元，创下今年新高，房贷市场高流量支撑，使整体房贷余额增加；尤其，近期国内景气不错，台股股价上扬、成交量大增，带动整体财富效果，最重要是新青安的激励措施，持续让民众购屋刚性需求上升。

至于3月央行升息半码，是否压抑房市买气。官员则说，若是适用新青安的首购族，因政府有补贴，就不受升息影响。但若观察民间调查的房地产指标，部分认为第二季国内房市景气灯号可能会向下，买气是否受升息影响要观察。

不过，供给面的建筑贷款（土建融）增幅仍是保守审慎，3月土建融余额续上升至3兆2,772亿元、月增160.64亿元，余额虽仍是历史新高，但年增率已放缓至3.31％，追平2017年8月水准，距离当年6月的3.08％已不远。

官员分析，近期房市虽有加温，但建筑贷款年增率仍然逐步下滑，主要反映四大因素，一是景气不确定性因素，目前建案工程期拉长到两年半至三年，景气仍否续热长达三年，建商也不敢保握；二是股市多头也抓不准，财富效果不一定能延续；三是新青安政策至2026年7月结束，建商推新案后，工程期盖完也可能来不及适用到现在新青安优惠；四是营建成本还是居高不下。

另，对于新青安火热是否带动房价走扬，有房仲业认为，现在大台北地区建案单价已拉高，不免会出现比价效应，尤其中古屋也会观察新房售价，比价效果就让房价居高不下。