上月房贷余额 首冲破10兆元

2023年购屋及建筑贷款余额

中央银行25日公布2023年12月消费者贷款与建筑贷款余额，年底交屋潮加上新青安房贷挹注，购屋房贷余额高达10兆376亿元，再创新高，且首度冲破10兆元，单月大增1,055亿元，亦创史上最大单月增幅，年增率扩大至7.04％、创2022年12月以来新高。

国内房贷余额年增率一度连14个月下滑，但近月不降反升，房市出现反弹行情。央行官员表示，主要仍是三大力道加持，一是年底交屋、购屋旺季，反映季节性因素冲高余额；二是新屋完工交屋，建商通常会倾向在年底尽可能交屋；三是新青安优惠利率，带动民众自住刚性需求。

国内房贷余额冲破10兆元大关。央行官员表示，房贷余额是前期加上新增房贷再减掉偿还金额，由于房贷有宽限期，金额偿还很慢，整体余额垫高很容易，只要房屋交易量是往上走，很容易就创新高。

但房市并非全面复苏，供给面的建筑贷款（土建融）仍是一滩死水，12月土建融余额续降至3兆2,257亿、月减93亿元，出现罕见连二降，前一次连二月下滑，要追溯至2018年1月及2月连续下滑；年增率同样放缓至4.13％，为2017年12月以来新低。

央行官员强调，近一两年建商动工已转为保守，加上接近过年，建商考量新案开工后没过多久又要放假，年关前通常建案也不会大量开工，土建融余额下滑多少也反映季节性因素。年底新屋完工交屋，部分建商拿到大额款项后，也会加速还款，同样使土建融余额下滑。

央行官员认为，现阶段整体房市是新青安在撑，建商「盖三年以上属正常」，但由于新青安房贷实施三年，建商开案可能搭不上新青安热潮，使得推案更趋谨慎。