房贷、土建融余额 3月续冲

近年房市均以自住购屋者为主力，因此房贷余额不减反增。图／本报资料照片

中央银行26日（周一）将公布3月全体银行购置住宅贷款（房贷）及建筑贷款（土建融）余额统计，这是观察农历年后房市买气是否续热的指标，央行强调打炒房无关一般自住客，从六都当月移转栋数年增多在二位数等指标观察，3月底房贷及土建融余额仍将续创历史新高。

2月农历春节连假效应，房市买气递延至3月，加上新完工成屋的交屋潮，整批分户房贷增加，都是3月房贷余额再冲高的有利条件。从台北、新北、桃园、台中、台南、高雄市等六都的当月移转栋数，月增在25.8～58.2％之间，六都合计月增45.4％，与2020年同期相比，年增各为8.3～19.6％，合计3月年增13.9％。

银行房贷主管认为，虽然央行在2020年12月及2021年3月，二度调整选择性信用管制打炒房，配合行政院主导的房市健全化政策，但第一季却有点「愈打愈旺」。

因为近年来房市均以自住购屋者为主力，自住购屋占比维持86％，央行近二次调整信用管制内容，均与自住无关，全是针对持有多户数者和法人，这部分在房市占比不高，因此房贷余额不减反增。

银行授信主管表示，房市规模愈来愈大，主要是随着经济成长而扩大，余额当然一直创新高。在需求增加的效应下，供给侧的土建融也是亦步亦趋，余额连月创新高，预估3月这趋势不变，房贷余额将连续49个月创历史新高，土建融余额将连续25个月刷新最高纪录。