嘉义2013房市可望「微成长」3% 公寓华厦买气稳得很！
▲嘉义拥有丰富的观光资源，房地产增值空间看好。(图／本报资料照)。
以自住客为主要客源的嘉义，11月房市交易量仅比10月微幅上升近1%，但2到3房；总价200至300万的公寓及电梯华厦销售状况稳定，陆客来台必游的阿里山，也带动土地买气，东森房屋嘉义区会长林冠宇表示，明(102)年的嘉义房市将稳定成长，增幅上看3%。
根据林冠宇分析，今(101)年11月嘉义地区的房屋成交量为285件、土地276件，比10月微幅增加近1%，预计12月应可维持缓步上升态势。他说，嘉义地区有高达8成的客户是年轻自住客，本地人约占4成，来自周边县市者有6成，多数买家皆偏好2到3房含车位；总价200至300万的公寓或电梯华厦。
林冠宇表示，其余2成投资客所瞄准的目标，包括土地和店面。在土地方面，由于阿里山对陆客观光团极具吸引力，许多买家选择在嘉义市区购买每坪15至25万的土地，打算盖旅馆，抢赚观光财。而店面投资者则多半购买嘉义市中心文化路、中山路、民族路、三角窗等地段物件，由于投资报酬率高、承租客户群稳定，成交状况一直都不错。
展望来年嘉义房市，林冠宇认为，自2006年开工，预计2018年完工的嘉义市区铁路高架化计划，以及垂杨路直通高铁大道联络道路计划，都有助刺激房市发展。另一方面，嘉义县太保市正在兴建中的国立故宫博物院南部院区，会带动太保周边建设。而阿里山未来可能进行缆车工程计划，对观光人潮的引进亦有加分作用，皆为嘉义房市的利多题材。
林冠宇强调，嘉义是个乡镇都会区，政府的打房政策并未造成太多影响。奢侈税不仅有效抑止了炒房乱象，还可让房市处在比较「健康」的状态。在自住客源稳定，观光与交通建设题材皆具的情况下，2013年的嘉义房市应可维持2%至3%的稳定成长。