柯P好威！226户违建自拆完成　北市公寓顶加买气跌3成3

▲在柯文哲要求下，台北市226户顶楼违建，全数自拆完毕。（图／记者陈明仁摄）

记者林信男／台北报导

台北市226户顶楼违建，在市长柯文哲要求下，近期已全数自行拆除，改善完毕。根据房仲业者观察，2015年第1季台北市公寓顶楼加盖买气，明显受到冲击，较2014年同期减少约33%，成交价也跌了10.9%。

台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，目前市场上对顶楼加盖的拆除疑虑未除，因此多数买方选择观望，卖方则因使用价值减少，希望赶快脱手，造成顶加交易「价量齐跌」；而这次北市府公布的226户顶楼违建户，有高达85%以上是公寓产品，接下来几个月，北市公寓顶加价格修正程度，值得持续观察。

刘志雄分析，公寓最有价值的楼层，分别是1楼及顶楼，1楼的价值在于店面效益或停车空间，都更改建时，也有机会分回较多坪数。

顶楼方面，刘志雄指出，早期某些公寓顶楼住户，为求增加空间，会加盖使用面积，甚至分割成套、雅房出租，吸引不少看好收租效益的买家进场收购。

刘志雄进一步说明，由于公寓1楼与顶楼具有上述特殊性，所以银行在鉴价时，往往会以周边行情，作为鉴价参考，但对于没有产权的违章建筑，则难以列入鉴价范围。