公寓顶楼违建又加铁门上锁！其余住户皆可提告
▲顶楼加盖衍生许多法律问题，法界人士提醒，不容轻忽。（图／记者李毓康摄）
目前法院实务经常见到，旧公寓顶楼邻居除了违法加盖之外，在该楼梯间多增设被铁门管制进出，其他住户应如何确保自己的权益？法界人士建议，除了向主管行政机关提出检举请求拆除外，还能向法院向起诉主张民法相关权利，更能向当地地检署或警方提告追究顶楼住户相关刑事责任。
台湾司法人权进步协会会员、基隆地检署检察官刘彦君指出，建商通常以较高价格出售顶楼房屋，故顶楼住户多认为自己有使用屋顶平台（即公寓大厦管理条例所称之楼顶平台）的专有权利，甚至认为此约定成俗为一种交易「习惯」。但实际上，法院实务上大多不承认这种习惯。因屋顶平台属共有物，共有物的使用收益须经全体共有人同意，此有法律明文规定。对于法律已有明文规定的部分，法院即应依照法律判决，不受顶楼住户所称的社会习惯拘束。
而顶楼住户也经常主张，违建属于1995年（民国84年）之前「老违建」，经行政机关认定可以「免拆」或「缓拆」，但这只是政府机关的行政措施，不能阻碍其他住户行使私法上权利。其他住户仍可诉请拆除顶楼加盖违建，法院并不会因为该违建被列为「免拆」或「缓拆」就判决顶楼住户胜诉。一旦取得胜诉确定判决的其他住户，就可以声请强制执行，将该违建拆除，而且拆除费用还要由该楼顶平台加盖的住户负担。
另外，楼梯间的通道亦是供公寓住户意外灾变逃生用，如将公寓的楼梯间兼有逃生通道作用的楼梯口，装设铁门并上锁，使公寓住户无法通行到屋顶平台，当发生灾变住户根本无法逃生，除已违反公寓大厦管理条例第16条第2项规定，依公寓大厦管理条例第49条第1项规定，由县市主管机关对违法者处新台币4万元至20万元罚锾，届期若不改善，得连续处罚外，亦会致生刑事责任。法院实务上许多刑事判决均认为，楼梯口装设铁门并上锁若阻塞公寓大厦的逃生通道，妨碍其他住户在火灾或其他灾难发生时，没有办法经由顶楼的逃生门进入顶楼平台避难，使他人生命身体陷于危险，即构成刑法第189 条之2 第1 项后段之阻塞逃生通道罪，可处3年以下有期徒刑。
所以归纳以上意见，反对顶楼住户加盖或楼梯间装设铁门并上锁之其他住户，可行使的权利为：（一）向主管行政机关提出检举请求拆除。（二）向法院起诉主张民法的所有物妨害排除请求权、侵权行为及不当得利。（三）向当地地检署或警方提告追究顶楼住户相关刑事责任。