理财周刊／庄孟翰：房价走势　看涨？看跌？

文／庄孟翰

面对这一波有史以来最长的低利率时期、最大的泛滥资金与最大的租税降幅，房价走势究竟是看涨还是看跌？

奢侈税与实价登录实施分别届满二年、一年，内政部表示，占全国交易量七三％的六都已出现「量缩、价缓涨」，其中较特别的只有桃园县因升格直辖市、机场捷运和桃园航空城等利多因素，呈现「量增、价涨」逆势上扬，整体而言，政府政策已对短期交易投机行为产生抑制效果。

其次，根据房仲业者公布第四季购屋信心调查报告显示，约有五成七民众看涨第四季房价，主要系美国ＱＥ延缓退场，物价仍持续上涨等。

至于国泰金公布的国泰庶民调查报告显示，认为现在是卖房时机者高达41.1％，创下近三十一个月新高，主要则是担心未来若升息，将影响购屋意愿。

以上三项资讯所呈现的议题差异，相信一般民众一定还是看得雾煞煞，如果政府政策真如预期达到抑制效果，为何房市仅呈现「量缩、价缓涨」，而不是「量缩价跌」？究竟一般民众期待的是前者还是后者？其次，为何两份调查报告呈现明显差异？由此不难了解现阶段一般民众对房价之迷惘情况。

其实，如就这一波十年来房价始终处于涨势原因探讨，当可了解自2005年土地增值税由40％、50％、60％大幅调降至20％、30％、40％，2009年遗产赠与税由边际税率50％大幅调降至10％，2010年营利事业所得税率由二五％大幅调降至一七％。

再加上2008年金融海啸后，美国连续三波ＱＥ释出三兆美元，导致台湾房地产面临前所未有的三大利多，亦即有史以来最长的低利率时期、最大的泛滥资金与最大的租税降幅，这三大影响房价最关键因素至今仍未消除。

因此，除非短期内国际经济情势逆转或中国房地产出现泡沫破裂，否则这三大因素未消除之前，充其量仍只是小幅下修。惟应格外注意的是，房价反转时机为期不远，不论是买方或卖方均应防患未然。

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