理财周刊／庄孟翰：台北市房价逐渐朝香港化之发展趋势

文／庄孟翰

台湾地狭人稠，台北市人口密度全球排名第七。台湾虽然近几年经济成长每况愈下，惟房价仍缓和上涨，主因除长期低利率与资金泛滥外，政府为压抑投机，二○一○年开征奢侈税后，才呈现缓和上涨趋势。

二○○八年五月两岸关系开始解冻，无异是房地产投资最佳保证，其后海内外庞大资金争相挹注，终致近三年房地产投机超过三○％。

根据二○一二年Global Property Guide针对全球九十四个主要城市房价研究显示，台北市之毛租金报酬率仅一．五七％，全球排名第九十四，敬陪末座，房价租金比六十四倍，全球最高。房价所得比亦高达十三．一倍，按一般正常情况，国际合理房价所得比为三∼五倍，不难了解当前台北市房价高涨严重性。

去年香港之毛租金报酬率为三％，上海二．六六％，依现阶段国际经济情势衡量，租金报酬率低于三％即表示已进入投资风险区。此外，香港房价去年再度飙涨二○．三七％，系全球最高，预期今年仍将继续向上攀升。

如就这一波两岸三地房价同时呈大幅飙涨景况加以深入探讨，实与中国人「有土斯有财」传统观念息息相关。

其次，高所得之上上阶层将房地产视为储藏价值、炫耀财富与彰显身分地位象征，也是促使当前房价该跌不跌一大重要影响因素。也正因此，未来自我实现之需求将会愈来愈强烈，并且豪宅房价将会逐渐呈现香港化之发展趋势。

在此情况下，倘若主管机关无法阻绝外来投机炒作，台北房价势将愈来愈高，除非对外来投机者课以资本利得税，否则很难遏抑投机性需求炒作。因此，希望政府能够密切监控国际资金动向，阻绝海外基金炒作台北房价。

惟无论如何，在台北市逐渐国际化过程，房价香港化势难避免，即使政府干预，短期呈现下滑，惟长期而言，两岸关系逐渐改善，房价仍将朝香港化趋势发展，并且可能朝二○○三年香港与中国签订CEPA迄今之房价上涨趋势线平行方向发展。

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