理财周刊／庄孟翰：台北房价 比东京高?!

文／庄孟翰

台北捷运信义线通车，信义计划区101大楼对面D3地块随即传出将出现每坪开价四百万元以上的超级豪宅，即将打破央行总裁每坪三百万元的所谓「彭淮南防线」。

虽然彭总裁一再强调三百万元防线不是他定的，房价系依市场供需决定，不过彭总裁却也提到，若以房价所得比来看，双北市高于正常水准，而且很多朋友告诉他，若以实坪来算，台湾房价比日本还高。

他并举例，在日本买房三十坪就是三十坪，在台湾可能实际只剩二十坪，若以实际可用坪数换算，台湾房价比日本还高。

听完彭总裁一席话，相信一定会有更多人想要了解台北市的房价是否真的比东京还贵？尤其最近愈来愈多投资者前往东京购屋，投报率还是比台北高得多，投资者莫不急于一窥究竟。

根据2013年Global Property Guide全球九十四个城市房价与租金调查报告，东京房价高居全球第十位，每坪平均房价新台币111.84万元，房价除以租金等于十八倍，毛租金报酬率5.53％，长期投资评价为二颗星。

台北房价名列全球第十八位，每坪平均房价新台币69.37万元，房价除以租金等于六十四倍(全球最高)，毛租金报酬率1.57％(全球最低)，长期投资评价仅为一颗星(被评为最不具投资价值城市)。

如依彭总裁东京不含公设面积之「实际可用坪数」乘以1.3倍，亦即台北含30％公设面积之坪数予以换算，69.37万元乘以1.3等于90.18万元，东京房价实际上仍比台北贵24％。惟如将日本2012年每人ＧＤＰ46736美元，台湾20423美元，亦即日本每人ＧＤＰ为台湾2.29倍列入评量，显然台北房价要比东京贵得多。

由以上分析，不难了解当前台北市房价不理性飙涨之严重程度，税务机关再不好好把关，别说每坪三百万、四百万元，有朝一日港、澳、台甚至中国富豪联手让台北房价出现香港化效应时，恐怕连中产阶层都不得不往郊区蜗居了！

【更多精采内容，请见《理财周刊》693期，便利商店及各大书店均有贩售】【掌握理财力 投资更顺利！更多理财课程详见www.moneyedu.org.tw】