理财周刊／庄孟翰：央行打房 房价愈打愈高？
图、文／理财周刊
这一波房价飙涨超过八年，主要系长期低利率与游资泛滥之外，遗赠税大幅调降至一○％，国产局大量标售土地以及台北市老旧公寓都更两倍容积奖励之助涨，再加上ＥＣＦＡ、陆客自由行、开放陆企来台投资等利多因素的预期心理推波助澜所致。 至于长期最主要影响因素首推低利率，据央行资料显示，二○○○年底五大银行新承作房贷利率六．五二二％，及至二○○三年这一波房价开始上涨时已降至二．四九％，去年至今年五月更低至一．八八八％，可知长期以来低利率对房价影响程度。 其次，就资金面而言，二○○二年底全体货币机构存款合计二十兆五七三三亿元，今年五月增加至三十二兆六二○八亿元，短短十年间存款遽增十二兆四七五亿元，相较去年ＧＤＰ十三兆七四五○亿元，高达八七．六五％比重，想让房价大幅下跌，恐怕也非单一政策因素就能奏效。 另外，最近国际经济、欧债危机与中国经济减缓对台湾经济之不利影响，加以奢侈税中长期效应将日益明显，证所税副作用亦直接冲击价量，实价登录及实价课税也将对房地产带来革命性影响。尤其市场长期超额供给与一五六万户空屋亦将导致房价逐渐回跌，再加上央行这一波对高价住宅贷款采针对性审慎措施所衍生金融业风险控管之保守心态，房价哪还会有上涨空间可言？再者，奢侈税实施后，加以央行连续三次选择性管制措施逐渐紧缩贷款，预售豪宅销售已骤降七成，中古豪宅交易亦已缩减四成以上，尤其今后二、三年将有愈来愈多新成屋释出，且都更条例修法拟大幅提高门槛，使中古屋不再漫天开价，在在显示未来房价趋跌走势。因此，即使央行不再出手干预区隔市场之豪宅贷款，一般房价仍将呈缓和下降趋势，可由中古屋委售数量增加、销售时间拉长与逐渐扩大之议价空间见端倪。今后央行只要严控房贷与土建融成数即可，不必大张旗鼓一再宣示打房决心，俾免独自承担无谓之打房原罪。
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