第2季商用不动产成交343亿元 北市商办每坪69.8万元
商用不动产投资热潮再起！根据永庆资产管理统计，今年第二季商用不动产成交总金额为343.3亿，较上季大幅成长4倍，其中，寿险业投资金额就占了6成，大举买进整栋商办、饭店及银行门市，也带动中小企业老板跟进市场买进中小坪数办公大楼，带动本季商办价格上涨至每坪69.8万元，年涨幅达25.4%。
在低利率环境、以及两岸政策开放的经贸发展下，台湾商用不动产市场近几年引起投资人的高度兴趣。永庆资产管理协理黄增福认为，尤其是寿险业加码投资具租金收益的房地产，开启商用不动产旺盛的投资热潮。
根据永庆资产管理统计，全台「亿级」的商用不动产交易金额从2008年的613亿元逐年成长至2011年的1,345亿元，今年上半年在第2季的343亿元挹注下，也累计达411.5亿元，全年有机会再挑战千亿元的门槛。
永庆进一步统计发现，近5年来寿险业每年投资商用不动产金额皆超过200亿元以上，2009年、2011年的投资金额更站上500亿元以上，占全体投资人比重分别为69.3%、44.9%，带动市况达到最高峰。
今年上半年已有6家寿险公司进帐，累计投资金额达222亿元、占53.7%，其中以富邦人寿买进70.9亿元的「长虹新凯旋科技大楼」及19.39亿元的「太平洋敦南商业大楼」两栋商办，成为本季最大买主。
黄增福指出，2008年金融海啸、2011年欧债风暴之后，寿险业在市场盘整之际，大举入市已成趋势。近期各家寿险公司仍陆续对外公开要加码资金、密集寻找标的，预计投入不动产的预算金额高达千亿元以上，例如新光人寿要在大台北地区买素地盖自用办公大楼，国泰人寿有意竞标太子敦南大楼、以及将与南山人寿共同抢标台北世贸二馆地上权招标案，市场需求热度正持续加温。
相较寿险业在标售市场竞标大买商办，中小企业老板则透过房仲通路寻找潜力商圈标的、伺机而动，跟进市场买进中小坪数办公大楼，共创商办荣景再现。永庆资产管理统计今年第2季台北市商办成交行情，每坪均价为69.8万元，价格再创单季新高，较上季涨幅约11.1%，若比较去年同期，涨幅更高达25.3%。
展望商办市场，黄增福表示，豪宅价格高涨引起央行关注、实施豪宅限贷令，建议长期置产的投资人可适度转换商用不动产产品布局，台北市商办行情看好、租金稳定、风险最低、保值性佳，中小企业有扩编需求，多愿增加办公空间，寿险业则加码资金投资可立即收益的商用不动产，商旅业者也持续在市区找旧办公大楼进行改建，加上有陆资企业、外商增加的外部需求，商办市场下半年景气持续看好。
通膨压力减轻，央行维持低利政策引导资金继续投入市场，加上江陈会可望在8月台北召开，预计国台办对台释出两岸投保协议利多，货币清算机制也在暑假前签定，因此市场上不乏买方，只要有好的案源及合理的价格释出，就可立即吸引投资人的瞩目。