台北商办夯 站稳每坪百万

受惠新增供给追不上台商资金回流、扩厂的需求，大台北都会区商办市场夯，尤其台北市商办，不但稳站每坪百万大关、更屡创该大楼或同区域的新高纪录。

宏大国际资产公司总经理陈益盛表示，近年商办大楼行情屡创新高，主要原因是商办大缺货，虽然需求呈温和成长，但都更改建大楼变多、新增供给却寥寥无几，更是一大主因，使得100坪～1,000坪，甚至万坪以上面积的办公室，几乎找不到，要不然就得往郊区、外围找。

陈益盛表示，也因为台北商办供不应求，使得不少A办和B办大楼，成交单价纷纷冲出百万大关以上，多头格局明确，甚至有些商办大楼行情已刷新往年的成交单价。

调查显示，近年来不少B级和A级办公大楼，都纷纷站上百万大关，例如双捷运商圈内成交的「扬升金融大楼」，月前宏璟建设砸下5.36亿元买下451坪办公室，换算每坪均价达118万元，创下该大楼历年来成交单价的新高纪录。

台湾人寿也以36.89亿元，买下大直兴富发「台北时代广场」办公室约3,809坪，每坪均价达105～106.44万元，也是近期罕见的大手笔。

另外泽宇投资日前也以10.6亿元，买下皇翔建设「中山捷二」办公大楼，平均每坪成交价达114.94万元，更是改写区域新高。

宏大国际资产统计调查，企业在选择承租或购买商办时，外商企业普遍是以承租信义计划区A办为首选；反观本土企业、日商，物色商办地点时，则往往会以传统市中心南京复兴、松江南京二大办公商圈周边，为进驻首选，或其前、后一站，而该区域也最多本土企业积极在寻找。

宏大国际资产公司指出，长期观察发现，台北市中心商办的价格，已经逐步接近住宅价格水准，最近十年来台北市住宅价格往往高出商办约一至二成。